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Vente appartement 485 000 €
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 6 644 €/m²
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé aux Sables-d'Olonne, à quelques pas du quai de La Chaume et des commerces, cet appartement de 77 m² séduit par sa vue dégagée sur le chenal et l'entrée du port. Ce bien rare et lumineux dispose de deux chambres, chacune avec un accès à une terrasse, dont l'une est orientée plein sud, idéale pour profiter pleinement de la lumière et du panorama maritime. Une place de stationnement sécurisée et une cave complètent l'ensemble. L'appartement s'ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. L'espace salon bénéficie d'une large baie vitrée avec vue, tandis que la cuisine indépendante, entièrement équipée, permet une circulation fluide et conviviale. Les deux chambres, bien agencées, assurent calme et confort, chacune prolongée par un espace extérieur privatif. L'intérieur allie praticité et esthétique, grâce à des matériaux sobres et un aménagement pensé pour un usage quotidien agréable. A l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter d'un environnement privilégié entre mer et centre-ville. Celle exposée au sud se prête parfaitement aux moments de détente ensoleillés ou aux repas à l'air libre. L'environnement immédiat est vivant et recherché : port de pêche, restaurants, marché, plages et pistes cyclables sont accessibles à pied ou à vélo, offrant un mode de vie doux et balnéaire tout au long de l'année. Cet appartement conjugue localisation stratégique, vue remarquable et qualité de vie exceptionnelle. Il s'adresse à ceux qui recherchent un bien immobilier aux Sables-d'Olonne mêlant fonctionnalité, charme et singularité. Soumis au statut de la copropriété 3 lots de copropriété 1000 euros Charge annuelles CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 euros et 1980 euros par an. Contact (EI): David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : SA4354 - Réf Superimmo : ANVXYGWHH
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 6 644 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 000 € / an | Taxe foncière : 1 421 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 73 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 23/04/2025.
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