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Vente appartement 283 500 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 4 648 €/m²
  • 1er étage
  • 1 balcon (12 m²)
  • 1 Parking
Agence Immo ngl32

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04 50 11 20 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

COUP DE COEUR - APPARTEMENT TROIS PIECES de 61 m² 74 960 ANNECY INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT PRIX 283 500 €
À moins de 28 km du Suisse, nous sommes heureux de vous proposer cet appartement de 3 pièces de 61 m² en vente à Cran-Gevrier (74960).
Au 1er étage dans immeuble de 3 étages Superficie : 60,89 m2 + balcon de 11,58 m2 + cave 4,73m2 .
Place de parking non nominative et local a vélo : parking privé, sécurisé et clôturé par une barrière
Secteur Cran Gevrier Les Bressis Immeuble année 1989 - Façade et montée d'escalier refaites en 2015 Appartement au 1er étage sans ascenseur, entretenu et très agréable à vivre. L'isolation des chambres a été refaite en 2013 du sol au plafond. La terrasse sud-ouest avec loggia isolée et chauffée.
Très fonctionnel et lumineux avec de grands placards muraux dans toutes les pièces, cuisine aménagée. Belle pièce de vie salon/cuisine, 2 chambres, une petite salle de bain, wc séparé. Jolie vue de la cuisine et du salon sur le Parmelan et le Mont Veyrier.
Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve deux gares (Annecy et Pringy) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A41 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Auditorium De Seynod de même que sur un théâtre et un bassin de natation à quelques pas du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une supérette.
N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Annecy.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Publiée le 05/05/2024 - maj le 13/06/2024 - Réf. agence : 423-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXVOKMX
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Caractérisques
Prix de vente : 283 500 €Prix au m² : 4 648 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf

61 m² - 3 pièces - 2 chambres1er étage
1 ParkingCave
1 balcon (12 m²)Année de construction : 1989
Séjour de 29 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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