Vente appartement 311 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Ginette Porhel vous propose: Vous aimez l’UNIQUE, l’ATYPIQUE, trouver votre futur cocon ?
Voici le bien idéal pour vous !
Dans une petite copropriété bien entretenue et au CALME, à deux pas du parc de PROCÉ , vous découvrirez cet appartement T3 de 60 m2 carrez et 85 m2 au sol.
Situé au 3ème et dernier étage avec possibilité d’aménager les balcons en terrasse, cet appartement TRAVERSANT entièrement rénové sans vis-à-vis vous permet de profiter d’une belle LUMINOSITÉ.
Il vous offre les prestations suivantes :
Un agréable salon séjour,
Une cuisine aménagée et équipée,
Deux chambres dont une en mezzanine,
Une salle de bain moderne,
Un WC séparé.
Un garage privatif donnant sur le jardin de la copropriété
Cet appartement coup de coeur vous attend pour une VISITE sans tarder.
Proche des commerces et des transports en commun (C6, C3, Arrêt Poincaré).
Collègues et confrères , Bienvenue pour une vente en partage pour le bonheur de nos acquéreurs et vendeurs!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginette Porhel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 537496606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 5 183 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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GINETTE PORHEL - IAD

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