Vente appartement 175 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

ERA Immobilier Villeurbanne vous propose en exclusivité ce bel appartement de 59 m², situé à proximité de la Place Wilson, proche du métro, des commerces, des écoles et des universités.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement est actuellement configuré en T2, avec la possibilité de créer facilement une deuxième chambre, pour le transformer en véritable T3.
Vous apprécierez son séjour lumineux, exposé Ouest, ouvrant sur un agréable balcon de 5 m², parfait pour profiter des belles fins de journée.
La cuisine est indépendante, la chambre spacieuse, et la salle de bains séparée des WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.
Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol disponible en supplément.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif dans un quartier dynamique et très bien desservi.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence ERA Villeurbanne
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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