Vente appartement 193 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

iad France - Ludivine Chêne vous propose: À vendre – Appartement T3 traversant à Sète – Quartier Mont Saint-Clair / Hôtel de Ville
Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du Mont Saint-Clair, de l’Hôtel de Ville et de l’ancien conservatoire, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant situé au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue (sans ascenseur).
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’appartement se compose d’une spacieuse entrée, d’un grand séjour lumineux exposé OUEST, idéal pour profiter de belles fins de journée, d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une loggia, de deux grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec un balcon.
Vous disposez également d’une salle d’eau fonctionnelle, de toilettes séparées, d’une cave privative et d’une place de stationnement incluse.
Cet appartement est idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif, grâce à sa localisation recherchée, proche de toutes les commodités, écoles, transports et commerces.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.17€ par mois (soit 206 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Chêne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 409261781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 3 328 € / m²
Charges prévisionnelles : 206 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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LUDIVINE CHÊNE - IAD

Siren : 409261781 - N° de carte professionnelle : 503676421

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