Vente appartement 195 175 €

58,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

LES SABLES D'OLONNE - APPARTEMENT 1er étage - 58M² - COUR - GARAGE - DEPENDANCES - PROCHE YLIUM
Venez découvrir ce magnifique appartement de 58m², situé dans le quartier d'Olonne sur mer, à quelques pas du centre commercial Ylium.
Ce bien se trouve à l'étage d'une toute petite copropriété composée de 5 lots. Il offre un cadre de vie agréable et convivial grâce à son jardin de plus de 40m² à usage privatif et son emplacement.
Il est composé de deux chambres mesurant 9 et 13m², d'un séjour de 22m², d'une cuisine de 6,5m², d'une salle d'eau avec WC équipée d'une vasque sur meuble, d'une douche et d'un sèche serviette électrique.
Au RDC se trouvent le garage, les 2 petites dépendances et le jardin à usage privatif.
Coté transports, les pistes cyclables sont accessibles immédiatement, la ligne A du bus se trouve à moins de 100m, et les gares ferroviaire et routière sont distantes de 2kms.
Coté commerces, le centre commercial Ylium est à 600m.
Coté éducation, école primaire, collège, lycée général ou professionnel se trouvent dans un rayon d'à peu près 1km.
La grande plage, le remblai et le port se trouvent à moins de 3 kms.
Ne laissez pas ce bien vous échapper en contactant immédiatement Eric PETITGAS, votre conseiller indépendant Dr House Immo, au 06.09.33.10.22 ou sur pour obtenir tout renseignement complémentaire et/ou pour organiser une visite.
Eric PETITGAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00078. Ce bien vous est présenté par Eric Petitgas, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 720 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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