Vente appartement 374 900 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

iad France - Alexandre Wandel vous propose: Superbe T3 entièrement rénové – 24 Vieux Chemin de Gairaut
Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 58m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement vous offre une terrasse de 65m² orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 58m² habitables + 65m² de terrasse
- Exposition : Plein sud pour un ensoleillement optimal
- Calme absolu : Situé dans un environnement paisible, loin du bruit de la ville
- Piscine dans la résidence : Un véritable atout pour profiter des beaux jours
- Rénovation haut de gamme : L'appartement a été pensé pour allier confort et modernité, avec des matériaux nobles et des finitions soignées
- Aucun voisin au dessus !
- DPE en B
Points forts :
- Terrasse spacieuse idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente
- Emplacement privilégié sur le Vieux Chemin de Gairaut, à proximité des commodités tout en étant dans un cadre calme
- Piscine pour vos moments de relaxation
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 374 900 €	Prix au m² : 6 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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ALEXANDRE WANDEL - IAD

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