Vente appartement 270 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

L'agence Catanéo vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces en rez-de-jardin, rue de la Filature à Villeurbanne. Très bel appartement avec jardin privatif (130m²) ce bien rare offre un cadre de vie idéal. Vous entrerez dans un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres dont une avec rangement intégré, une salle de bains, et WC indépendants. Tout est en excellent état : aucun travaux à prévoir dans l'appartement, copropriété de 2017. Prestations complètes : une place de parking en sous-sol en supplément et un local vélo. Le logement bénéficie également d'un positionnement très avantageux côté transports et services. En quelques minutes à pied : arrêt de bus Filature (ligne 69), arrêt Antonins (lignes C17, C26), accès facile aux lignes de bus renforcées. De plus, dans le quartier de la Filature se trouvent commerces de proximité, écoles, espaces verts, dans un environnement repensé avec le futur tramway T6 (prolongement prévu) et un parc public en cours d'aménagement. Charges de copropriété annuelles : 1320 euros Taxe foncière : 1013 euros Contactez nous au 06 25.20.51.29 ou à l'adresse mail suivante : , pour plus de détails ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***). Voir les barèmes des honoraires Copropriété de 184 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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