Vente appartement 136 000 €

57,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royat (63130)

A vendre appartement duplex traversant, au dernier étage d'un immeuble divisé en 2 logements, avec jardin collectif
Situé dans le bourg de Royat, ce bel appartement duplex rénové de 57.6 m2 est proche des commodités et des stationnements gratuits
Il se trouve au 1 er étage via un escalier extérieur
Il comprends une belle pièce à vivre avec coin salon, salle à manger, une petite cuisine ouverte, une première chambre de presque 9 m2, d'une salle d'eau avec wc.
A l'étage, via un escalier type échelle un ancien grenier qui a été aménagé en chambre. 22 m2 au sol mais 9.56 m2 en loi carrez. Cette chambre est idéale pour en faire une chambre d'amis pour recevoir de temps en temps du monde ou un espace de travail avec le stockage possible dans le grenier de 29 m2 situé à coté
Il dispose également d'une grande cave à vin de 22 m2 qui est aménagée
L'appartement dispose de fenetres double vitrage, exposition Ouest pour le séjour, Est pour la chambre et la cuisine et du chauffage individuel éléctrique (passage en classe E au 1er janvier 2026) .
Pas de charges mensuelles. Syndic bénévol. Jolie vue sur le Paradis et rivière en dessous
Situé à 5 min des commodités du bourg et de la ligne de bus No5 (jusqu'à Gaillard). 2 min de plus pour rejoindre la place Allard et la ligne B. Parc à proximité

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Prix de vente : 136 000 €

Prix au m² : 2 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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