Vente appartement 200 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gaillard (74240)

74240 - GAILLARD - Appartement 2 pièces - 57 m² -
Investissement Exceptionnel à la Douane de Moellesulaz : Charmant 2 Pièces avec Balcon
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité à la Douane de Moellesulaz, présenté par Efficity et Sandrine Fillion. Ce spacieux appartement de 57 m² offre un cadre de vie élégant et fonctionnel, conçu pour répondre aux besoins des résidents les plus exigeants.
Points Forts à Considérer :
Localisation Stratégique :
Situé à proximité immédiate des commerces et de la douane de Moellesulaz et des transports cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour les déplacements professionnels et personnels.
Lumière et Confort :
Profitez d'une luminosité naturelle dans chaque pièce, notamment dans le séjour de 21 m², sublimé par une baie vitrée donnant sur un balcon de 13 m² exposé sud-ouest.
Fonctionnalité Optimale :
Appréciez une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse de 13 m², une salle d'eau avec une grande douche, ainsi que des volets roulants pour une intimité préservée.
Équipements Pratiques :
Bénéficiez d'un parking collectif sécurisé, d'une cave et d'un local à vélo, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien.
Informations Complémentaires :
Gestion Rigoureuse de la Copropriété : Pas de procédure en cours, garantissant une gestion transparente et efficace.
Charges Mensuelles Maîtrisées : Avec des charges de seulement 190€/mois, incluant l'eau froide et chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix.
Fiscalité Avantageuse : La taxe foncière annuelle de 727€ est un avantage financier supplémentaire pour les investisseurs avertis.
N'hésitez plus et saisissez cette opportunité dès aujourd'hui !
Pour plus d’informations, contacter Sandrine Fillion au + 33 6 86 18 84 06 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Sandrine Fillion, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Thonon-les-Bains n°907723159
Ref annonce : 150341

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 3 509 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an	Taxe foncière : 727 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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EFFICITY - SANDRINE FILLION

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06 86 18 84 06

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