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Vente appartement 288 000 €
57 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
57 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
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- 5 053 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Annecy-le-Vieux, à seulement 20 minutes à pied du lac, découvrez ce spacieux appartement de 57,14 m² offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et praticité.
Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des médecins et spécialistes de santé, des écoles primaires et maternelles, du collège privé La Salle ainsi que de l'IUT.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, d'un séjour lumineux orienté Sud-Est, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'un balcon.
Quelques travaux de rénovation et de personnalisation sont à prévoir — une belle occasion de créer un intérieur à votre image, tout en valorisant votre investissement.
Côté annexes, vous bénéficierez :
- d'une cave et d'un grenier, parfaits pour le rangement,
- ainsi que d'un grand garage de 17 m², inclus dans le prix.
Sa localisation idéale, entre ville et nature, vous permettra de profiter pleinement du charme de la vie annécienne : balades au bord du lac, commerces de proximité et accès rapide aux axes routiers.
Un appartement à fort potentiel, à visiter sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.929031
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340937564782 - Réf Superimmo : ANVXZSSAO
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| Prix de vente : 288 000 € | Prix au m² : 5 053 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an | Taxe foncière : 942 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 57 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/4 | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Est |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1963 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| Séjour de 20 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Grenier |
| Fibre optique | Copropriété de 98 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  118 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 840 € / an
Diagnostics réalisés le 19/08/2025.
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