Vente appartement 336 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Efficity vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 58 m²,composé d'un salon, cuisine séparée ,2 chambres, salle de bain et Wc séparé , d'une cave spacieuse de 9 m², d'un garage à vélo et d'un emplacement de parking sécurisé par barrière électrique.
Idéalement situé à seulement 100 mètres du lac d'Annecy et à proximité immédiate de l'Impérial Palace, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant. Vous rejoindrez le centre touristique d'Annecy en seulement 7 minutes, et la gare en 10 minutes.
L'appartement, à rénover selon vos envies, offre un excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement. La toiture et son isolation sont actuellement en cours de rénovation, ce qui représente un atout supplémentaire.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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STÉPHANE RAMBAUD - EFFICITY

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