Vente appartement 165 000 €

57,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Appartement T2 de 57m² avec terrasse. Résidence de services en plein coeur d'Annecy Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de services sécurisée (1991), découvrez ce charmant appartement de type 2, idéalement placé au centre-ville d'Annecy. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m², d'une cuisine séparée et équipée, d'une chambre avec grand placard/dressing ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. L'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle exposition et d'une proximité immédiate avec les commerces, les bus et la promenade du Thiou. Les résidents disposent d'un service de bracelet d'Appel Mobile pour plus de sérénité. Annexes : une cave est incluse, avec possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément . La résidence Les Castalies, entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, offre un cadre de vie convivial et sécurisé grâce à une présence 24h/24 et 7j/7. Elle propose de nombreux services : restaurant avec cuisine variée, salon et salle TV, activités sportives et animations à la carte. Charges : Copropriété : 175 euros/mois + Services résidence seniors : 750 euros/mois (charges incompressibles liées aux prestations). Une base de chauffage au sol est incluse dans les charges de copropriété. Copropriété de 200 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros. Loann PRESTIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849232285 - ANNECY.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an	Taxe foncière : 1 095 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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