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Vente appartement 195 000 €
56 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Couëron (44220)

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  • 3 482 €/m²
  • Étage 2/3
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique
Guillaume Bourgeteau - iad

Guillaume Bourgeteau - iad

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Description

iad France - Guillaume Bourgeteau vous propose: **Appartement Lumineux de 3 pièces avec Terrasse à Coueron**
Situé à Coueron, dans une résidence récente de 2018, cet appartement de 56m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, ce bien offre un espace de vie confortable et moderne.
**Description des Pièces :**
L'appartement se compose de 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC séparé, 1 cuisine équipée, 1 salle à manger. La configuration des lieux a été pensée pour offrir une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Chaque espace a été optimisé pour garantir un confort de vie optimal.
**Localisation :**
Idéalement situé proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun), cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant connecté aux activités urbaines.
Cet appartement moderne, lumineux et bien agencé est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à visiter.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.66€ par mois (soit 1291.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Bourgeteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 990834616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/09/2025 - Réf. agence : 1850569 - Réf Superimmo : ANVXZIM2A
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 3 482 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 291,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

56 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 501 m²Étage 2/3
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2018Chauffage individuel électrique
Copropriété de 127 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 660 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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