Vente appartement 345 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubagne (13400)

A VENDRE 13400 - AUBAGNE - Les Solans, comme à la campagne - Magnifique appartement 3 pièces de 56 m² avec un Jardin arboré de 147 m² dans une petite résidence de 2021 + garage fermé.
Julien Ribiollet vous propose ce bel appartement situé dans la charmante résidence du 'Jardin des Solans'aux pieds du Garlaban.
Cette copropriété de seulement 42 lots en R+1 s'intègre parfaitement dans cet environnement aux allures de campagne Pagnolesque au calme absolu.
Cet appartement moderne en Rez de Jardin , se compose d'un hall d'entrée desservant toutes les pièces dont un séjour lumineux avec une cuisine moderne ouverte sur celui-ci, de 2 chambres donnant chacune sur le jardin de 100 m² , une salle d'eau et un wc séparé.
A l'extérieur, au milieu de nature et d'arbres fruitiers, une grande terrasse de 47,0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur tout en admirant la vue imprenable sur le Garlaban et ses alentours.
Le Jardin de 100 m² vous offrira un espace extérieur vous donnant l'impression d'être en en maison individuelle, avec la possibilité d'y installer une piscine.
Pour votre confort, la climatisation est installée dans l'appartement.
Un Box en sous sol est inclus pour ce lot, avec la possibilité d'en acquérir un 2e de 25 m² si besoin.
La résidence propose également un espace de jeux pour enfants et la jouissance exclusive d'un terrain attenant et arboré en pleine nature pour l'ensemble des copropriétaires du Jardin des Solans.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 I 19 I 78 I 60 I 14.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter:
Julien Ribiollet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°888486719.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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JULIEN RIBIOLLET - EFFICITY

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