Vente appartement 295 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

iad France - Julien Arnould vous propose: Posez vos valises et profitez !
Cran-Gevrier (limite Annecy), bel appartement traversant 3 pièces d’environ 56m², situé au premier étage d’une copropriété bien entretenue et récemment rénovée sur le plan énergétique.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante, et d’un vaste séjour lumineux, agrandi suite à la réunion d’une chambre. Cet espace de vie offre un beau volume et un accès direct à une terrasse de 9 m² prochainement finalisée, exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau avec WC séparés.
Une cave complète le bien.
La résidence a bénéficié d’importants travaux d’isolation, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal été comme hiver. L’appartement est en très bon état général, soigné et prêt à emménager.
Stationnement libre au sein de la copropriété. Fibre optique disponible.
Les charges incluent le chauffage et devraient donc baisser prochainement suite à la rénovation énergétique réalisée.
Idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux dans un secteur calme, à proximité des commodités.
Visite virtuelle possible, demandez-là à votre conseiller !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.33€ par mois (soit 1804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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JULIEN ARNOULD - IAD

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