Vente appartement 260 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: Exclusivité : ANNECY - T3 en étage --- ASCENSEUR --- TRAVERSANT --- ISOLATION en cours ---
Construit en 1956, cette copropriété dans un quartier dynamique et vivant est en cours de rénovation énergétique (isolation fibre de bois extérieure, volets solaires).
Doté d'une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition EST/OUEST, ce T3 traversant se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée avec vue dégagée, un salon, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés.
En annexe, une cave avec électricité et un grenier.
Chauffage et eau chaude compris dans les charges (avec sous compteur) assurés par une chaudière gaz récente.
Menuiseries PVC de 2020.
Actuellement loué avec bail non meublé en cours.
L'appartement bénéficie d'un charme authentique malgré son côté ancien. L'ensemble est en bon état général, tout en laissant place à d'éventuelles améliorations pour le personnaliser selon vos goûts.
Enfin, la localisation centrale (Avenue de Genève) permet de profiter des commerces, bus et écoles à pied.
Axe autoroute rapide
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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ISABELLE BRASSET - IAD

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