Vente appartement 240 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Grand T2 traversant de 55,50 m² – Idéal 1er achat ou jeune famille – Secteur Charpennes Villeurbanne
Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce T3 de 55,5 m² qui peut aussi être un grand T2 situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur calme et recherché des Charpennes à Villeurbanne.
Avec son exposition Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée.
Un cadre idéal pour un jeune couple, une famille monoparentale ou toute personne souhaitant devenir propriétaire dans un secteur pratique et vivant.
Description du bien
Entrée fonctionnelle avec rangements
Séjour lumineux avec salon – salle à manger et îlot bar convivial
Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée
2 chambres avec placards intégrés
Salle d'eau pratique avec emplacement pour machine à laver
Toilettes indépendantes
Les atouts de la résidence et de l'appartement
Petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue (aucun travaux à prévoir)
Appartement propre, en bon état, ne nécessitant pas de travaux.
Les travaux nécessaires pour améliorer l'étiquette énergétique ont été estimés à 10 000 € TTC. Sachant que celle baissera de nouveau avec le nouveau mode de calcul qui prend effet au 1 er Janvier 2026.
Localisation idéale :
à seulement 4 min à pied du métro A & B et du Tram Charpennes
commerces, écoles et services accessibles en quelques pas
Pour toute information ou organiser une visite :
Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 4 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 168 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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