Vente appartement 160 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Taninges (74440)

Situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble de 6 logements, cet appartement traversant offre un beau potentiel.
Il se compose de deux grandes chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Il dispose en annexe d'un garage et d'une cave.
Idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville et des commerces, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Les stations de ski des Gets et de Morzine se trouvent respectivement à 15 et 20 minutes en voiture, parfait pour les amateurs de montagne et de glisse.
Les fenêtres en double vitrage PVC ont déjà été installées. Une rénovation reste à prévoir afin d'améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de permettre une mise en location avec un loyer estimé autour de 900 € par mois.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.927605

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Consommation d'énergie

Consommation 451 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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ANNE LANCRENON - CAPIFRANCE

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