Superimmo
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Vente appartement 220 000 €
55 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rodez (12000)

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  • 4 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Foncia Transaction Rodez

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218 avis
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Description

Adresse stratégique & prestige urbain
Implantée dans le périmètre le plus prisé de l'agglomération ruthénoise, cette résidence de standing offre un panorama unique sur la ville historique. Vous êtes à deux pas de la place des Rutènes, du musée Soulages, du multiplexe, des jardins publics : un emplacement figé dans le temps, où l'urbanité respire et la valeur se préserve.
Qualité & confort — un niveau au-dessus
Ici, on ne parle pas d'options : on parle d'exigence. Le confort phonique et thermique est exceptionnel. Bien au-dessus des standards que l'on observe habituellement dans ce type de programmes, il garantit silence et sérénité — des atouts précieux pour un investisseur patrimonial (DPE B).
Un bien perché — lumière, vue, rareté
Niché au dernier étage, desservi par ascenseur, ce 2 pièces de 55 m² dévoile une perspective dégagée, orientée plein sud. L'horizon se fait seul voisin. L'ensemble s'ouvre littéralement sur une terrasse de 17 m² plein sud — une vraie pièce à ciel ouvert, rarement offerte dans ce segment. Calme et tranquillité d'esprit sont les maîtres mots.
Garage — un avantage durable, rarement disponible
Un garage de 16 m² en sous-sol complète ce bien. Dans ce secteur ultra-prisé, le stationnement est un argument patrimonial majeur : c'est un privilège presque introuvable. Le garage n'est pas un simple accessoire : il devient un levier de valorisation durable.
Contrat locatif sécurisé jusqu'en 2028
Occupé via bail en cours jusqu'au 08 août 2028, ce bien offre une rentabilité assurée dès l'acquisition. Locataires sérieux et consciencieux.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 00710698 - Réf Superimmo : ANVXZMMO6
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 4 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 645 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement55 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (3ème) avec ascenseurGarage
TerrasseAnnée de construction : 2020
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eauFibre optique
Copropriété de 39 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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