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Vente appartement 298 000 €
55,78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
GUJAN MESTRAS (33470)
55,78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
GUJAN MESTRAS (33470)
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- 5 342 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Parking extérieur
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT T3 CONTEMPORAIN AVEC TERRASSE DE 24 m² - CENTRE VILLE DE GUJAN - MESTRAS. Situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée (2022), cet appartement T3 de 56 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Le séjour de 26 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse de 24 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, une chambre avec placard intégré et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint offrent de belles possibilités d'aménagement. La salle d'eau contemporaine avec WC complète ce bien parfaitement agencé. Les prestations : - Résidence récente avec ascenseur et conformité PMR - Menuiseries aluminium et double vitrage - Accès fibre optique / internet haut débit - Parties communes soignées et environnement calme - Place de parking et box À proximité immédiat des, commerces, restaurants et transports, le port ostréicole de Larros et un point de départ du sentier du littoral se trouvent également à quelques minutes à pied. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif. Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots dont 8 lots d'habitation et 1 lot en local commercial. Charges mensuelles : 167 euros/mois Taxe foncière : 729 € en 2024 Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur (réf. 85002122274). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 85002122274 - Réf Superimmo : ANVXZZO8E
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| Prix de vente : 298 000 € | Prix au m² : 5 342 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 004 € / an | Taxe foncière : 729 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 55,78 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (1er) avec ascenseur | 1 Parking extérieur |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
570 € / an
Maximum :
810 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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