Vente appartement 180 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Couëron (44220)

iad France - Frédéric Delaunay vous propose: Appartement de 55 m2 plein sud - 2 chambres - double parking dans résidence de Standing à Couëron
Découvrez sans tarder, cet appartement moderne situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2017. Doté de 2 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée et d'un WC, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte qui ravira les amateurs de convivialité avec sa salle à manger adjacente, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Les chambres offrent des espaces douillets propices à la détente et au repos.
Cet appartement bénéficie de plusieurs avantages notamment de plusieurs placards, la présence de nombreux équipements de confort tels que la fibre optique, l'ascenseur, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, et le chauffage individuel par radiateurs. La résidence sécurisée garantit la tranquillité des résidents avec un interphone, une entrée sécurisée et un environnement calme.
Pour votre confort, vous disposerez de 2 places de parking en sous-sol, idéales pour stationner facilement vos véhicules.
Orienté plein Sud, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, et vous permet également de profiter sereinement de sa grande terrasse.
Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Couëron, un investissement idéal pour votre futur nid douillet.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Delaunay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 498516285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 3 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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FRÉDÉRIC DELAUNAY - IAD

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