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Vente appartement 299 000 €
55,89 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Annecy (74000)

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  • 5 350 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Évidence habitat

Évidence habitat

315 avis
04 50 05 00 41 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Découvrez ce spacieux et lumineux T2 de 55,89 m2 (loi Carrez), situé à Seynod dans un quartier calme et verdoyant à deux pas de la nouvelle gendarmerie, situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence récente avec ascenseur. Il offre de belles prestations, avec un carrelage moderne dans toutes les pièces de vie et un parquet chaleureux dans la chambre.
La grande pièce de vie, dotée d’une cuisine ouverte équipée d’un îlot central déplaçable, s’ouvre sur une agréable terrasse exposée soleil couchant. L’appartement comprend également une chambre avec placard, une vaste salle de bains aux normes PMR, ainsi qu’un WC indépendant.Le tout est complété par un chauffage individuel au gaz (chaudière) et de nombreux rangements.
Chauffage individuel au Gaz. Pas de procédures en cours. 49 Lots principaux d'habitation. Taxe foncière : N.C.
Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 1040 €.
Logement à consommation énergétique optimale (Catégorie C), soit 130 KWh/m2 par an et de 26 kg CO2/m2 par an dans le cas précis de ce bien. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 770€ et 1100€ au prix moyen des énergies (abonnements compris).
Ses atouts :
Grand T2
Belle terrasse de 10,5 m2
Prestations soignées
Environnement calme et verdoyant
Résidence récente (2017)
Grande salle de bains + WC séparé
Cuisine ouverte et moderne.
Annexes :
Une place de parking couverte en sous-sol est incluse.Un garage simple est proposé en supplément au prix de 27 300 € FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Publiée le 21/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 2100 - Réf Superimmo : ANVXZXK4B
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 5 350 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55,89 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest1 Garage
1 balconAnnée de construction : 2017
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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Siren : 811796275
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