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Vente appartement 195 000 €
54,66 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Sète (34200)

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  • 3 568 €/m²
  • 1er étage
FG Immobilier

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Description

Grand T2 bis avec extérieur
Au cœur de Sète, à deux pas de la gare, du théâtre Molière et du centre animé, ce charmant appartement, niché au premier étage d’une petite copropriété pleine de caractère.
Entièrement repensé, rénové et modernisé du sol au plafond, il séduit dès l’entrée. On y découvre une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², où la cuisine ouverte invite aux moments partagés.
Côté nuit, deux espaces distincts, une pièce intime, idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’appoint, et une seconde, plus vaste, sublimée par une verrière laissant filtrer la lumière du séjour, pouvant également servir de coin nuit.
Un agréable extérieur prolonge la vie dedans-dehors, offrant un espace parfait pour profiter du doux climat méditerranéen.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en ville ou un investissement clé en main, cet appartement conjugue emplacement, modernité et charme.
Pour compléter l’ensemble, un grenier apporte un espace de rangement supplémentaire.
Prix de vente: 195 000 € honoraires d'agence inclus.
Surface Loi carrez: 54,66 m²
Classe énergétique B (consommation d'énergie primaire: 84kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an), classe climat A (2 Kg CO2/m²/an).
Montant des dépenses d'énergies entre 459€ et 621€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours.
Nombre de lots principaux: 12
Charges prévisionnelles: 1159,64€/an
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 86437409 - Réf Superimmo : ANVXZVAO2
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 3 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 159,64 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

54,66 m² - 3 pièces - 1 chambreAnnée de rénovation : 2025
1er étage Orientation : Est / Ouest
Vue sur courAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
84,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2,4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 630 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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