Vente appartement 170 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

SOUS OFFRE ! Instant immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement à rénover situé rue Viret, au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 1958, cet appartement de type T3 offre une belle luminosité et dispose d'un balcon filant qui prolonge les principales pièces. L'appartement nécessite des travaux de rénovation (peintures, électricité, salle de bain, cuisine) offrant ainsi une belle opportunité de créer un espace à votre image. Ses volumes et son agencement permettent d'envisager différentes configurations selon vos besoins. Le bien profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, de ses commerces, écoles, crèches et espaces verts. Les métros A (Gratte-Ciel et Flachet) et plusieurs lignes de bus (C6, C11, C17, 27, 69) assurent une excellente desserte vers le centre de Lyon et la Part-Dieu. Un appartement lumineux (orienté sud) et plein de potentiel, idéal pour un projet de rénovation valorisante, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé de Villeurbanne. Actuellement en location, départ locataire: début MAI 2026 Charges: 350 euros/Trimestre DPE: E Taxe foncière: 696 euros / annuel Pas de procédure en cours 1 cave et 1 grenier complètent ce bien. Date établissement Diagnostic Energétique 07/09/2023 Consommation énergie primaire E Valeur consommation énergie primaire 250kWh/m2 par an Valeur Gaz Effet de serre 8g CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 840 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1170euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou prendre rendez-vous contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h. Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 70 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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