Vente appartement 185 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

iad France - Emilie Drunet vous propose: Appartement de Charme 2 Pièces à Talence
C'est dans la charmante ville de Talence, à proximité des universités et des commodités, que vous découvrirez ce magnifique appartement de 2 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble de 7 niveaux construit en 1977.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la luminosité naturelle qui règne dans cet appartement. Le salon offre un espace de vie confortable et chaleureux, la cuisine entièrement équipée, saura combler les amateurs de bonne cuisine, avec un espace optimisé et fonctionnel.
La chambre, spacieuse et lumineuse, est un véritable cocon de bien-être. Vous pourrez profiter d'une salle d'eau avec douche et WC séparé, offrant un confort optimal.
Les expositions Est et Ouest vous permettront de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et sereine.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : fibre optique, ascenseur, système de chauffage au gaz de ville, ventilation mécanique, et résidence sécurisée avec digicode, interphone, et accès fermé. De plus, une place de parking vous est réservée pour plus de commodité.
Vous serez séduit par l'excellent état général de ce bien, qui ne nécessite aucun travaux, prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans les meilleures conditions.
Ne tardez pas à venir visiter ce véritable bijou offrant confort, charme et tranquillité à Talence. Un coup de cOEur assuré pour les amateurs d'authenticité et de qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Drunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 907959365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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