Vente appartement 168 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caen (14000)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Appartement de Caractère avec petite Terrasse ensoleillée sans vis à vis à Caen Quartier Mémorial _ Folie couvrechef
Situé Quartier Mémorial / Clinique St Martin, commerces à 3 mn à pieds, Pharmacie, poste, boulangerie, coiffeur, pizza, crêperie des transports en commun, école et Lycée, cet appartement lumineux en rez-de-chaussée saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité.
D'une surface de 53.2 m², très fonctionnel, grand entrée avec rangements, salon / salle à manger donnant sur terrasse extérieure exposée sud ouest. Grande cuisine indépendante , une chambre spacieuse et son coin dressing , une salle d'eau et un toilette séparé, l'ensemble entièrement rénové.
Cuisine équipée et aménagée : Four, plaque, hotte, réfrigérateur , machine à laver, permettant d'y manger facilement et son placard de rangement pour la machine à laver, et cellier.
La terrasse exposée plein sud et ouest est l'atout majeur de cet appartement, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et des repas en plein air.
Dans une résidence calme et sécurisée, bénéficiant d'un ascenseur et d'un interphone, cet appartement rénové saura répondre à toutes vos attentes en termes de confort et de sécurité. De plus, un parking privatif vous permettra de stationner facilement votre véhicule en toute tranquillité dans le parking.
Une cave complète le bien ainsi qu'un local à vélo.
Chauffage électrique individuel .
Double vitrage et volets électriques .
L'emplacement central de ce bien vous permettra de profiter pleinement des nombreux atouts de la ville de Caen, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et agréable, entouré de nature.
L’appartement est vendu loué, mais peut-être vendu libre de toute occupation.
Sa situation près du mémorial de Caen, permet un investissement pour des locations de type RBNB.
Différentes possibilité pour ce bien, pour achat personnel ou investissement.
Proche des parcs et jardins: mémorial, colline aux oiseaux.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement de charme à Caen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite .
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 312 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.34€ par mois (soit 1924.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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GERALDINE ALEXANDRE - IAD

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