Vente appartement 198 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

T2 RÉNOVÉ VILLEURBANNE - Vendu loué - REPUBLIQUE
53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE
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Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement refait à neuf en 2021. Le bien est actuellement loué.
Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce de vie.
La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne.
WC indépendant.
Le bien se situe dans une rue calme, à sens unique. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité.
État locatif :
Logement loué en bail nu depuis le 08/01/2024.
Loyer hors charges : 855.60€ avec complément de loyer justifié.
Charges actuelles : 15.00€/mois
TOTAL MENSUEL : 870.60€ (rentabilité brute 5%)
La copropriété
• 23 copropriétaires
• Charges annuelles : 1070€/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux)
• Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours
• Taxe foncière : NC
• Honoraires à la charge du vendeur
Compte rendu DDT
• Plomb : présence de plomb
• Amiante : Aucune anomalie
• Installation électrique de moins de 15 ans
• Consommation conventionnelle : 267 kWh ep/m².an (Classe E)
• Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO₂/m².an (Classe B)
Prix de vente : 208 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 3 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 070 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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GRAND LYON IMMOBILIER

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