Vente appartement 163 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sète (34200)

Magnifique duplex T2 rénové 2025 — 42 m² Carrez (56 m² au sol) — centre‑ville Sète
Situé dans un petit immeuble calme, ce duplex lumineux offre une pièce de vie accueillante avec cuisine équipée séparée par verrière, salle d'eau moderne, et à l'étage mansardé : grande chambre, dressing, coin WC et lavabo. Grenier de 6 m².
Rénovation intégrale en 2025 — aucun travaux à prévoir.
Confort et performance énergétique : climatisation réversible, isolation performante, DPE C (136 kWh/m²/an), GES A.
Charges maîtrisées : copropriété env. 1 000 €/an, taxe foncière env. 1 000 €/an.
Emplacement idéal : bas rue Henri Barbusse, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Atout investisseur
• Location meublée longue durée : 700–750 €/mois, soit 8 400–9 000 €/an → rentabilité brute env. 4,2–4,5 % (base prix 200 000 €).
• Location saisonnière : potentiel 14 000–18 000 €/an selon taux d'occupation → rentabilité brute jusqu'à 7–9 %.
Que vous soyez à la recherche d'un pied‑à‑terre, d'une résidence principale ou d'un investissement locatif performant, ce duplex rénové constitue une opportunité rare au cœur de Sète.
Contactez‑moi dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit retiré du marché. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925715

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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EMMANUEL ANELLI - CAPIFRANCE

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