Vente appartement 159 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pontault-Combault (77340)

iad France - Driss Saïdani vous propose: À vendre - Appartement T2 lumineux de 52,11 m2 au 2e étage -Quartier du Bouquet-
Situé dans le quartier recherché du Bouquet, au 2e étage d une copropriété bien entretenue, ce beau deux pièces de 52,11 m2 vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L'appartement se compose d'un salon agréable, d'une grande cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Il dispose également d'un long balcon desservant le salon ainsi que la chambre ( plus de 7 mètres ) et d'un second petit balcon desservant la cuisine.
Au pied de l'immeuble un arrêt de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre la gare en 5 minutes.
Vous bénéficiez d'un emplacement pratique pour les commodités : commerces et services à proximité.
Convient aussi bien à un particulier qu'à un investisseur. Prêt à être personnalisé selon vos goûts.
Ne manquez pas cette opportunité : contactez moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.67€ par mois (soit 1496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Driss Saïdani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853812139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 496 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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DRISS SAÏDANI - IAD

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