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7
Vente appartement 259 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
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- 4 981 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT T2 DE 52 M² EN REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - 1 GARAGE AVEC MEZZANINE - 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE
PETITE COPROPRIÉTÉ DE 4 LOTS TYPE MAISON - AU CALME - RARE À LA VENTE - CHAUFFAGE AU SOL ÉLECTRIQUE - FAIBLE CHARGE DE COPROPRIETE - A 3 MIN EN VOITURE DE L'ENTRÉE D'AUTOROUTE ANNECY SUD DIRECTION GENÈVE - PROCHE COMMODITÉ : Comptoir du pain, Crémerie du Treige, Bistrot du Treige etc ....
Dès l'entrée, profitez d'un hall spacieux de 6 m² desservant l'ensemble des pièces de l'appartement, idéal pour y déposer chaussures et vestes.
Poursuivez sur un beau séjour lumineux de 27 m² comprenant un salon convivial et une cuisine équipée et aménagée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et une ambiance chaleureuse.
Côté extérieur, vous serez séduits par un jardin privatif de 60 m², agrémenté d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil été comme hiver. Un superbe espace extérieur, spacieux et sans vis-à-vis.
Côté nuit, une chambre de 12 m² avec placard intégré offre confort et praticité.
Côté sanitaire, une salle d'eau de 5 m² équipée d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes électrique.
Les toilettes sont séparées.
Une buanderie d'environ 2 m² complète l'ensemble, idéale pour la machine à laver et du rangement supplémentaire, afin de ne pas encombrer la salle d'eau.
Annexes : un garage avec mezzanine ainsi qu'une place de parking privative sont inclus.
? Une visite virtuelle est disponible et obligatoire avant toute visite physique.
Nombre de lots de la Copropriété : 4
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alex FERREIRA inscrit au RSAC d'ANNECY n° 903 154 466
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 214800AF - Réf Superimmo : ANVXZV4IS
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 4 981 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 52 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 60 m² | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | 1 garage - 1 parking |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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