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Vente appartement 159 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Annecy (74000)
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- 3 058 €/m²
- Étage 1/5 avec ascenseur
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 lumineux au sein de la résidence seniors Les Castalies – Annecy
Important: ces résidences de services aux seniors ont des charges élevées qui correspondent en grande partie aux services à la personne incluant les repas et animations (environ 800 euros par mois) en plus des 200 euros par mois de charges copropriété classiques.
La résidence Les Castalies à Annecy propose à ses occupants un cadre sécurisé et confortable avec de nombreux services :
• accueil et conciergerie, veille 24 h/24 avec système d'appel d'urgence,
• entretien des parties communes et petits dépannages techniques,
• restaurant sur place avec possibilité de repas servis en salle ou à domicile,
• animations variées (conférences, spectacles, gym douce, sorties culturelles),
• aide administrative et facilitation des démarches du quotidien,
• services à la carte : blanchisserie, livraison, aide à domicile, soins esthétiques, coiffure…
Un environnement idéal pour profiter d'une vie sereine tout en conservant son indépendance.
Calme, verdure et toutes les commodités à pied
À seulement quelques pas du Thiou, de la Vieille Ville d'Annecy et du lac, cet agréable appartement de 52,42 m² est situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur dans la résidence services pour seniors Les Castalies. Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant connecté à la ville et aux transports publics (bus à proximité immédiate).
Atouts principaux :
• Séjour lumineux avec accès direct à un balcon donnant sur un cadre calme et verdoyant,
• Cuisine équipée ouverte, pratique et fonctionnelle,
• Chambre confortable,
• Salle de douche adaptée aux besoins des seniors,
• Résidence sécurisée avec services dédiés : accueil, espaces communs, animations…
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément.
Emplacement privilégié : commerces, marché, vieille ville, promenade le long du Thiou, lac d'Annecy et transports en commun accessibles à pied. Nombre de lots de la copropriété : 224, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.925336
Publiée le 08/10/2025 -
Réf. agence : 340932312562 - Réf Superimmo : ANVXZMN2N
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 3 058 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 450,04 € / an | Taxe foncière : 1 058 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 52 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/5 avec ascenseur | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 224 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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