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Vente appartement 269 000 €
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
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- 5 275 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveauté
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 51 m², une opportunité rare, idéale pour un jeune couple ou un investisseur.
Situé dans un secteur calme et recherché, vous profiterez d'un environnement privilégié, à deux pas des écoles, commerces, gare CEVA, arrêt de bus et du futur tram.
Ce bien d'exception comprend :
Une entrée spacieuse avec grand dressing intégré (penderie, tiroirs, étagères à chaussures)
Un vaste séjour plein sud, lumineux et convivial — parfait pour vos soirées cinéma ou vos journées de télétravail
Une cuisine moderne (2023), entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et finitions soignées
Une chambre élégante et lumineuse, avec accès direct à la terrasse et à la salle d'eau
Une salle d'eau à l'italienne, contemporaine et raffinée, avec double vasque, miroir connecté Bluetooth et contrôle intelligent de la température
Un WC indépendant avec de très belles finitions et lavabo intégré
Les atouts extérieurs :
Un jardin plein sud, parfaitement entretenu, idéal pour recevoir vos proches
Un garage fermé et profond, offrant un excellent espace de stationnement
Une grande cave pour optimiser vos rangements
Une place de parking extérieure privative
La résidence est calme, bien entretenue et bénéficie de faibles charges de copropriété.
Grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE applicable au 1ᵉʳ janvier 2026, ce logement chauffé à l'électricité sera reclassé en D.
Un bien rare sur Vétraz-Monthoux, alliant modernité, confort et sérénité.
À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 225, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 830€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.927777
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340939074736 - Réf Superimmo : ANVXZQTX9
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 5 275 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 829,92 € / an | Taxe foncière : 717 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 51 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1991 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 225 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 630 € / an
Diagnostics réalisés le 22/10/2025.
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