Vente appartement 180 000 €

51,59 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

MARGUERITE - Appartement Duplex Dernier Étage T3 de 51m2 - Balcon - 13009 Sainte Marguerite Llinares Immobilier vous présente : MARGUERITE, un bel appartement T3 en duplex de 51m² (loi carrez), situé en plein c?ur du quartier Sainte-Marguerite, au sein d'un lotissement fermé et sécurisé par un portail électrique. Calme et lumineux, il occupe le 1er et dernier étage d'un petit immeuble paisible. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante. Coté nuit, vous disposerez d'une chambre, d'une salle de bains, de wc séparés ainsi qu'une mezzanine avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre ou un bureau. Un grenier vient compléter ce bien. Vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond et l'agencement optimisé, sans perte d'espace. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Cadre de vie idéal grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et futur tramway), ainsi qu'un accès rapide à l'A50. À découvrir sans tarder !
Contact : Paul FERRERO tél : 06 52 44 40 26
Attestation collaborateur : ADC13102025000001805
RCP : MA035A20ANPM/02
- Copropriété : 4 lots
- Procédure en cours : NC
- Taxe foncière : 789euros
- Charges annuelles : 628euros (52euros/mois : entretien des parties communes et eau froide)
- Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur
- Classe énergie F et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1320euros et 1810euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T3 à vendre 13009 - T3 de 51m2 - Duplex Dernier Étage - Balcon - 13009 Sainte Marguerite

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 3 489 € / m²
Charges prévisionnelles : 624 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2023.

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LLINARES IMMOBILIER

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