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9
Vente appartement 180 000 €
51,59 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Marseille 9ème (13009)
51,59 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Marseille 9ème (13009)
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- 3 489 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon (2 m²)
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINTE-MARGUERITE 13009 – Duplex T3 avec balcon.
Ce charmant duplex de 51,59 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble dans un lotissement calme et sécurisé, vous séduira par sa disposition fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse.
L'appartement est composé de :
- Un hall d'entrée de 3,26m² avec placard intégré,
- Un séjour lumineux de 16,16m² donnant sur un balcon orienté est,
- Une mezzanine de 10m² offrant un espace bureau avec rangements, idéale pour le télétravail ou une seconde chambre,
- Une cuisine indépendante aménagée de 5,89m²,
- Une chambre confortable de 10m² ,
- Une salle de bains de 5,22m²,
- Des WC séparés pour plus de confort.
Atouts supplémentaires :
- Un grenier pratique pour le stockage,
- Au premier et dernier étage,
- Faibles charges.
Informations complémentaires :
- Fenêtres en aluminium simple vitrage
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 789 €/an
- Charges de copropriété : 45 €/mois (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes)
Une localisation pratique et agréable :
À 5 minutes à pied : commerces de proximité, pharmacie, écoles maternelles et primaires,
À 10 minutes à pied : parc Sévigné, supermarché, transports en commun,
À 15 minutes : accès rapide à l'A50 et au centre commercial Bonneveine.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare et polyvalent dans un quartier recherché du 9e arrondissement de Marseille.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™
Publiée le 01/07/2025 -
maj le 24/10/2025 -
Réf. agence : 359-DORIANSALAIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYXS2E
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Prix de vente : 180 000 €  | Prix au m² : 3 489 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 540 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51,59 m² - 3 pièces - 1 chambre | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Est | 1 balcon (2 m²) |
| Chauffage électrique | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2023.
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Siren : 848591988 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2019 000 040 303
07 61 65 44 12
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