Vente appartement 210 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble paisible, ce T3 traversant de 52 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante aménagée refaite il y a un an, deux chambres dont une avec placard aménagé, une salle d'eau et des WC séparés.
La VMC est neuve et le système de chauffage électrique est connecté, offrant un confort moderne et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique. Une cave au sous-sol complète ce bien.
Vous apprécierez sa situation idéale :
-6 minutes à pied du métro Garibaldi
-12 minutes de la gare Part-Dieu
-Proximité immédiate des commerces (supermarchés, boulangerie, pharmacie, etc.)
L'immeuble est situé dans une rue peu passante, offrant un environnement paisible tout en restant proche de toutes commodités.
Le stationnement est aisé dans la rue grâce à l'abonnement résidentiel.
Le bien sera disponible au plus tard en juillet.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Référence agence : 2086

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 4 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 307 € / an	Taxe foncière : 685 €

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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