Vente appartement 188 000 €

51,33 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" SECTEUR PART DIEU SUD - RUE DE L'ABONDANCE T3 lumineux de 51 m2 situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 60, bénéficiant d'un cadre calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports. Cet appartement bien agencé se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les + : - Lumineux pour un rez-de-chaussée - 2 chambres pour cette surface - Traversant - Calme - Faibles charges Transports et cadre de vie : - Métro ligne D à 5 minutes à pied (station Garibaldi) - Tramways T3 et T4 (archives départementales) - Bus C7, C9, C11, C13, C25 ainsi que les lignes 25 et 69 - Accès rapide au centre commercial et a la gare Part Dieu ainsi qu'aux quais du Rhône et à la Presqu'île - Proximité des places Bir-Hakeim et Aristide Briand, l'Esplanade Nelson Mandela INFORMATIONS CONCERNANT LE "DPE" ACTUELLEMENT CLASSÉ "G"; prix proposé en conséquence. Plusieurs axes d'améliorations sont possibles pour bonifier le DPE, à savoir : - changement des fenêtres - changement des radiateurs - isolation des murs donnant sur l'extérieur Pour plus de renseignements, contactez-nous ! Copropriété de 127 lots - dont 64 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1102.94 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 474 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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MATHIEU FAURE IMMO

Siren : 838589430 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 027 476

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