Vente appartement 99 000 €

51,11 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caen (14000)

HEROUVILLE SAINT CLAIR
Votre agence ERA CAEN UNIVERSITE vous propose à l'achat cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au pied des commerces, à proximité immédiate des bus de ville et du tramway, dans une résidence sécurisée au cadre de vie agréable.
Situé au 2ème étage, cet appartement traversant est-ouest bénéficie d'une vue dégagée et d'une excellente luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'un spacieux salon-séjour de 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre confortable avec dressing intégré.
La résidence va bénéficier d'une rénovation énergétique complète (niveau BBC), déjà votée et intégralement réglée par le propriétaire actuel, permettant une future étiquette DPE B, un vrai atout patrimonial.
L'appartement est vendu avec une cave, un cellier et bénéficie d'un parking collectif au pied de l'immeuble, facilitant le stationnement au quotidien.
Actuellement loué 500 € nets + 150 € de charges, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable, dans un secteur stratégique et très bien desservi.
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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2024.

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