Vente appartement 295 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

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En exclusivité à Cran-Gevrier, découvrez ce bel appartement de type T3 d'une surface de 51,54 m² + véranda de 5,60 m2, situé en rez-de-jardin d'une copropriété bien entretenue datant des années 1980.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur une loggia fermée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau avec douche, ainsi que des WC indépendants.
L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin privatif de 130 m², un véritable espace extérieur rare sur le secteur, parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
Le logement bénéficie d'un chauffage au sol collectif, offrant un confort thermique agréable en toute saison. L'appartement est en bon état général. Des petits rafraîchissements à prévoir pour le remettre à votre goût.
Un parking collectif est disponible au sein de la copropriété. En supplément du prix, il est également possible d'acquérir un garage sécurisé, idéal pour plus de confort ou de rangement.
Ce bien est situé dans un quartier calme et recherché, à proximité des commerces, des transports et des écoles.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Référence agence : 511

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 5 784 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 250 € / an	Taxe foncière : 772 €

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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