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9
Vente appartement 310 000 €
49,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
49,5 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Grau-du-Roi (30240)
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- 6 263 €/m²
- Étage 1/2
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'art de vivre en bord de mer prend tout son sens dans cet appartement de standing de 3 pièces. Situé au premier étage d'une résidence recherchée de Port Camargue, le deuxième port de plaisance d'Europe, ce bien déploie 49,5 m² (loi Carrez) de surface habitable. Il est agrémenté d'une loggia côté séjour offrant une vue imprenable sur les voiliers et le port, ainsi que d'un balcon côté chambre. Sa situation géographique, à deux pas des commerces, de la plage et des quais, promet un quotidien d'une grande fluidité. L'intérieur, lumineux et traversant, bénéficie d'une double orientation Sud Est/ Nord Ouest. La pièce principale s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte, un espace moderne invitant à la convivialité. La loggia, véritable prolongement du salon, constitue l'atout charme de ce lieu, offrant une immersion visuelle constante face aux mâts. Le coin nuit comprend deux chambres équipées de rangements. Une salle de douche élégante et un WC séparé complètent cet agencement fonctionnel. L'ensemble est climatisé, assurant un confort optimal en toute saison. L'environnement immédiat permet de tout faire à pied, de la baignade à la plaisance. Ce bien affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé C pour l'énergie et A pour le climat. Pour parfaire l'ensemble, la possibilité d'acquérir un garage de 20 m² en sous-sol est proposée en supplément, un atout précieux dans ce secteur. Ce coup de coeur immobilier de prestige, alliant l'attrait de la vue portuaire et un emplacement de premier ordre à Port Camargue, représente une opportunité rare. Pour un investissement ou une résidence secondaire sur le littoral, ce bien singulier n'attend plus qu'une découverte sur place. Contact: Vanessa 06 33 69 36 29 CLASSE ENERGIE C (175) / CLASSE CLIMAT A (5) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 520 et 820 euros. Copropriété de 351 lots - dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 13634 - Réf Superimmo : ANVXZXPNJ
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| Prix de vente : 310 000 € | Prix au m² : 6 263 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 1 148 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 49,5 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Climatisation | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Copropriété de 351 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
570 € / an
Maximum :
820 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2022.
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Siren : 791648132 - N° de carte professionnelle : 75012018000029769
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