Vente appartement 160 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

Hosman vous propose à la vente cet appartement à rafraichir de 2 pièces et d'une surface de 47,58 m2 Carrez, situé Rue de Lorraine à Villeurbanne. L'appartement est situé au 3ème étage sur 3 sans ascenseur, d'une résidence sécurisée, construite dans les années 1920.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co
Offrant un très beau potentiel, le bien se compose :
- D'une entrée de 3,97 m2
- De toilettes séparées de 1,18 m2
- D'une pièce à vivre de 18,57 m2
- D'une cuisine séparée de 10,89 m2
- D'une pièce derrière la cuisine de 4,82 m2
- D'une salle de bain de 1,37 m2
- D'une pièce derrière la pièce de vie 5,58 m2
Ce logement conjugue le charme de l'ancien, avec son parquet et sa cheminée, et offre un réel potentiel d'aménagement. L'espace nuit est à repenser : actuellement, une pièce aveugle se situe derrière la cuisine et une alcôve se trouve derrière le salon. En abattant la cloison qui les sépare, il serait possible de créer une chambre unique et lumineuse.
Au cœur d'un quartier dynamique et recherché de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Les commerces de proximité, écoles, restaurants et services se trouvent à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et convivial au quotidien.
La desserte en transports en commun est idéale : le bus C3 permet de rejoindre la gare de la Part-Dieu en seulement 5 minutes, et d'accéder directement au centre de Lyon. Le secteur emblématique des Gratte-Ciel, avec son marché, son théâtre et son atmosphère animée, est également à deux pas.
Enfin, la Presqu'île et Confluence sont accessibles en moins de 20 minutes, permettant de profiter pleinement de l'ensemble des atouts culturels et urbains lyonnais, tout en conservant la tranquillité et l'ambiance agréable d'un quartier de vie.
Le système de chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par trimestre (couvrant l'entretien de l'immeuble et l'eau). La taxe foncière est de 500 €. Le bien est soumis au régime de la copropriété.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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