Vente appartement 108 500 €

48,35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bourges (18000)

Exclusivité ! Appartement en très bon état, aménageable en duplex, garage et une place de parking.Certaines photos ont été améliorées par l'IA, tout en préservant les murs, sols et plafond.Imaginez vous dans ce magnifique appartement/ (duplex à créer permettant de doubler la surface - trémies et escalier déjà installés ) de 48,35 m², niché au 1er étage d'une maison divisée en deux. Cet appartement allie le coté cosi et un potentiel immense pour vous offrir un cadre de vie des plus agréables, au calme, à proximité du centre-ville, commerces, transports et écoles. Cet appartement est accessible par un cage d'escalier indépendante privative.
Découvrez une cuisine ouverte aménagée et équipée, qui plus est, peut être fermée selon vos gouts et envies.
Les grandes ouvertures en PVC en double vitrage, laissent entrer une lumière naturelle puisque la vue est dégagée, illuminant chaque recoin de cet espace de vie chaleureux.
Le spacieux salon se fond harmonieusement avec la chambre, créant une atmosphère intimiste et cosy. La salle de douche très fonctionnelle de part sa double vasque, espace machine à laver et sèche linge, wc, complètent ce bien. Quant au grenier aménageable, il permet soit d'avoir un espace de rangement pour vos affaires ou de créer un espace supplémentaire selon vos envies car il permet de doubler la surface actuelle.
'Ce magnifique T2-duplex' est en très bon état, prêt à vous accueillir dès maintenant. Les parties communes, bien entretenues, ajoutent une touche d'indépendance à votre quotidien.
Profitez d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Une place de stationnement privative et un garage de 13m² sont vendus avec l'appartement. Idéal pour un stationnement aisé et en toute sécurité très rares sur le secteur.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : écoles, commerces, transports et la fibre est éligible pour un confort connecté.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant confort, potentiel en terme d'agrandissement et praticité. Contactez nous dès maintenant pour une visite !
Taxe foncière 1693€ (qui sera réactualisée au moment de la vente car aujourd'hui la taxe foncière contient 6 garages en plus)
Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Leslie RENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 234 851.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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