Vente appartement 175 000 €

48,2 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

ALK IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T2 de 48 m2 situé dans la résidence de services les Castalies construite en 1990, à Annecy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville et des commodités.
Le logement se compose d’une entrée desservant une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi qu’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
Celui-ci offre une vue dégagée sur le Thiou et la Basilique de la Visitation.
Une cave en sous-sol est incluse en annexe.
L’ensemble est sain et en bon état général.
La résidence, sécurisée, propose divers services accessibles aux occupants : un restaurant, un salon commun, une salle de sport, un jardin de copropriété, ainsi qu’un accueil assuré 24h/24.
Charges de copropriété : 2 761,68 €/an incluant chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : NC. Pas de procédure en cours.
Charges de services : 10 384,56 € / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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