Vente appartement 275 000 €

48,15 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 'Le Charlie', vendu meublé, idéalement situé en plein cœur de la vieille ville d’Annecy, à deux pas du lac.
Récemment rénové, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort moderne. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie, charmante, s’organise autour d’une cuisine américaine équipée, distincte du séjour cocooning. Son cachet est sublimé par un mur en pierre encadrant une fenêtre avec vue sur la rue du Pâquier, à deux pas du lac d’Annecy.
L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard intégré, pensée pour optimiser le rangement tout en préservant un cadre apaisant. Une salle de bain élégante avec toilettes intégrées.
Cet appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des restaurants typiques et du lac d’Annecy, invitant à de belles promenades.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 960€ à 1340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023.
Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 5 711 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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LA CONCIERGERIE DU LAC

Siren : 830549473 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 040 423

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