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Vente appartement 324 000 €
47 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06100)

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  • 6 894 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Christophe GARELLO - eXp France

Christophe GARELLO - eXp France

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Description

# COUP DE CŒUR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL
## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min
## Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche
Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville.
## L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir
47m² optimisés avec matériaux de qualité :
Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés.
## La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville
34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein cœur de Nice.
## L'Atout Localisation
Tramway à 5 min – Centre-ville en 10 min
Commerces à proximité – Tout à portée de main
Autoroute à 5 min – Monaco, Cannes, Aéroport accessibles
Au calme dans une impasse – Zéro nuisance
Résidence bien entretenue
## Les Essentiels
Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m²
Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B
Charges : 620 € / trimestre
Rez-de-chaussée
# Pas de procédures en cours à notre connaissance
# bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic)
Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
## Visite à Organiser Sans Tarder
Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice.
## Visite virtuelle sur demande ##
Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 86478661 - Réf Superimmo : ANVXZZT77
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Caractérisques
Prix de vente : 324 000 €Prix au m² : 6 894 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 480 € / anTaxe foncière : 1 085 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

47 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est
Vue dégagéeTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage collectif au gaz (central)
Climatisation1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Fibre optiqueCopropriété de 168 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Siren : 890710700
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