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Vente appartement 169 900 €
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Pontault-Combault (77340)
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Pontault-Combault (77340)
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- 3 693 €/m²
- Étage 1/4
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandre Russo vous propose: Charmant appartement 2 pièces dans une résidence calme et sécurisée
Situé au 1er étage d’une résidence paisible au cOEur d’une zone pavillonnaire recherchée, ce bel appartement 2 pièces offre un cadre de vie alliant tranquillité et praticités.
L’entrée, ouverte et équipée de rangements, mène à une agréable pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine ouverte parfaitement intégrée.
La suite parentale, véritable espace de confort, dispose de rangements intégrés et d’une salle de bains avec baignoire, pour des moments de détente privilégiés. Un WC indépendant complète le bien à l'entrée.
Une allée privée sécurisée vous permet de stationner en toute sérénité au long de la résidence.
Les transports en commun ainsi que les axes autoroutiers à proximité permettent des déplacements simples et rapides.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Le bien était précédemment loué 870 € charges comprises, garantissant une belle rentabilité.
À noter : Radiateurs à inertie sèche installés en 2025 et ballon d’eau chaude vidangé en 2025, pour un confort optimisé.
Une opportunité à saisir !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Russo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 900943432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/11/2025 -
Réf. agence : 1892588 - Réf Superimmo : ANVXZXGHO
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| Prix de vente : 169 900 € | Prix au m² : 3 693 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 46 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/4 |
| 1 garage - 1 parking | Année de construction : 1987 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Digicode |
| Télévision par cable | Copropriété de 78 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 310 € / an
Diagnostics réalisés le 28/07/2025.
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