Vente appartement 94 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 3ème (13003)

Dans le quartier vivant et recherché de la Villette, aux portes du 2? arrondissement, découvrez ce bel appartement de 45 m², vendu loué meublé.
Ce T2 plein de caractère, avec ses tomettes anciennes et sa cheminée décorative, se situe au sein d'une copropriété soigneusement entretenue.
Aucun travaux à prévoir : Profitez sereinement d'un investissement locatif clé en main.Et pour les plus audacieux : une configuration en T3 est tout à fait envisageable.
Quelques éléments chiffrés :
Loyer actuel : 690 € CC/moisRentabilité brute : 7,81 %Charges faibles : 46 €/moisTaxe foncière : 697 €
Avec sa situation idéale, son cachet et sa rentabilité, ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et pérenne.
ORZY IMMOBILIERS
Tél : 04 84 51 26 28
DPE E
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Orzy Immobiliers : Gregory MAULET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513720045
RCP Assurup

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Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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