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Vente appartement 339 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 11ème (75011)

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  • 7 533 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
MARLY IMMOBILIER

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Description

Au coeur du 11? arrondissement, à deux pas du métro Père-Lachaise, découvrez ce 2 pièces plein de charme de 45 m² au sol (33,21 m² Carrez + 12 m² en mezzanine).
Situé dans une cour intérieure calme et lumineuse, cet appartement au volume rare offre une hauteur sous plafond généreuse et un accès privatif par escalier individuel, lui conférant un véritable esprit maison.
Le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie unique, sur mesure selon vos envies.
Principaux atouts
Volume & luminosité : belle hauteur sous plafond,
Calme absolu : situé à l'abri des nuisances, dans une cour intérieure.
Accès privatif : entrée indépendante, rare à Paris.
Emplacement recherché : quartier vivant du 11?, à deux pas du métro Père-Lachaise, des commerces et restaurants.
Fort potentiel : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement.
Un bien plein de cachet, à réinventer selon vos goûts, alliant le calme d'une cour intérieure et l'énergie d'un quartier parisien prisé.
Paris 11? – Rue du Chemin Vert / Père-Lachaise
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 165 788
RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335

Publiée le 21/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VA2156-MARLYIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZPSHD
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 7 533 € / m²
Charges prévisionnelles : 488 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreTravaux à prevoir
Dernier étage (1er)Année de construction : 1880
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 15 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
750 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
165 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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