Vente appartement 189 500 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 45m² Carrez en Rez-de jardin, situé à Nice, dans le secteur prisé de Gairaut. Parfait pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant la tranquillité, ce bien s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière naturelle, favorisé par une exposition sud-est. La cuisine séparée et fonctionnelle offre un potentiel d'aménagement idéal .
Idéalement positionné, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité : la station de tramway Comte de falicon se trouve à seulement 290 mètres*, facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Nice ou la Promenade des Anglais. À proximité, vous apprécierez la quiétude du parc Chambrun, le dynamisme des commerces de proximité, ainsi que des écoles réputées, parfait pour un quotidien sans compromis.
L'appartement appartient à une copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées de 180€ par mois. La taxe foncière annuelle s'élève à 950€. Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif (secteur à forte demande, loyers stables), saisissez cette opportunité de vivre à Nice, entre élégance urbaine et douceur méditerranéenne.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Deschamps Sabrina, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 517 873 295. Référence annonce : DOM22382. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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*Estimation distance piétonne (source : Google Maps)

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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