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Vente appartement 235 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06100)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06100)
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- 5 222 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/7 avec ascenseur
- 1 balcon
- Chauffage collectif électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Franck NOWACK vous propose: En EXCLUSIVITE, Charmant appartement 2 pièces avec balcon à Nice - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Dans un quartier prisé de Nice, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce charmant appartement 2 pièces de 45m² est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie niçoise.
Au 2ème étage d'une résidence de standing de 7 étages construite en 1970, cet appartement bénéficie d'une exposition est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace de vie se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un agréable séjour lumineux donnant sur un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
Grâce à ses prestations de qualité, telles que la fibre optique, l'ascenseur, la climatisation réversible, la ventilation mécanique et la vue dégagée, vous apprécierez le confort offert par ce bien.
Le quartier calme et convivial ainsi que la proximité des commodités font de cet appartement un véritable cocon douillet pour ses futurs propriétaires.
Le bien ne nécessite aucun travaux, les parties communes ainsi que l'appartement sont en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
Opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif rentable, cet appartement saura séduire de nombreux profils d'acquéreurs en quête de confort et de sérénité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 130 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck NOWACK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 801 825 019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/09/2025 -
Réf. agence : 1854478 - Réf Superimmo : ANVXZKD6L
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 5 222 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/7 avec ascenseur |
| 1 balcon | Année de construction : 1970 |
| Gardien | Chauffage collectif électrique |
| Climatisation | Interphone |
| Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
680 € / an
Maximum :
1 010 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2025.
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